CONGRESO

Por: Redacción

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Aprueba la Legislatura del Estado, un exhorto al municipio de Querétaro para obligar a los desarrolladores del Fraccionamiento Puertas de San Miguel a concluir las obras que sean necesarias para entregar el condominio al municipio.

Durante la sesión de pleno que se realizó esta mañana, el Diputado de Encuentro Social, Ricardo Caballero González aseguró que más de 2 mil habitantes que residen en este fraccionamiento se encuentran sin servicios básicos, debido a que el municipio está imposibilitado para entrar pues no ha sido entregado formalmente.

En el exhorto se solicita al ayuntamiento que informe el estatus del Fraccionamiento Puertas de San Miguel y que en caso de incumplimiento de cualquiera de las condicionantes establecidas en la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, se lleven a cabo las acciones legales en contra del desarrollador inmobiliario de dicho Fraccionamiento o contra quien resulte responsable, por la omisión en el cumplimiento de las mismas y se realicen las medidas pertinentes para exigir la entrega del Fraccionamiento, además de instruirle al desarrollador para realizar las obras de conexión de drenaje de las viviendas existentes, y/o en su caso, hacer efectivo el instrumento que se otorgó como garantía, conforme los estipulado por el artículo 198 del Código Urbano del Estado.

Ya que, de acuerdo el artículo 198 del Código Urbano del Estado, en relación con el artículo 4 del mismo ordenamiento, estipula que para que el desarrollador pueda obtener autorización provisional para venta de lotes, aun cuando no se hayan concluido totalmente las obras de urbanización del fraccionamiento, etapa, sección o fase, deberá satisfacer entre otros requisitos, el garantizar a satisfacción de la autoridad el valor total de las obras de urbanización que falten por ejecutar, calculado el tiempo de la vigencia de la licencia de ejecución de obras de urbanización en el fraccionamiento, etapa, sección o fase por autorizar, más un treinta por ciento para garantizar la construcción de aquellas en el plazo que se fije.  

Asimismo, se estipula que, en caso de incumplimiento, la autoridad competente deberá hacer efectivo el instrumento que se otorgó como garantía, misma que se aplicará para realizar por sí o por medio de contratista, las obras omitidas.

En este sentido y en virtud de que el desarrollador no ha concluido con la total de la infraestructura y obras del Fraccionamiento y por ende con la entrega al municipio de este, resulta necesario hacer válida la garantía señalada para que se concluyan las obras pendientes y se presten a cabalidad los servicios que les fueron prometidos a los habitantes para la adquisición de los inmuebles.

El diputado Ricardo Caballero González, autor de la iniciativa consideró que es importante que los municipios reciban al 100 por ciento los fraccionamientos terminados, ya que fraccionamientos como Puertas de San Miguel, el cual es habitado por más de 2 mil familias, se han visto afectadas por el abandono de la desarrolladora, ya que no cuenta ni con los servicios básicos y las autoridades municipales no han responsabilizado a nadie de dichos problemas, por ello solicitó aprobar dicho exhorto.

Sobre el tema, la diputada Abigail Arredondo Ramos, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones precisó que esta es una problemática que se ha presentado por muchos años en el estado y actualmente más de 408 fraccionamientos y condominios permanecen sin entregar en Querétaro, San Juan del Río y El Marqués.

Indicó que es injusto que familias que con sacrificios se hacen de una vivienda, no reciben lo que por derecho les corresponde. Informó que este tema ya se tiene considerada en la reforma integral.